Tarım arazilerindeki hobi bahçelerine yönelik yeni düzenlemeler, “Artık tarlaya hiçbir şekilde ev yapılamayacak” algısına neden oldu. Ancak mevzuat böyle bir genel yasak getirmiyor.
20 Haziran 2026 tarihinde Resmî Gazete'de yayımlanan 7584 sayılı Kanun ile tarım arazilerinin izinsiz bölünmesi, tarım dışı kullanılması ve kaçak yapılaşmaya yönelik yaptırımlar ağırlaştırıldı. Tarım ve Orman Bakanlığı da düzenlemenin özellikle “hobi bahçesi adı altında bölünmenin engellenmesi ve izinsiz kaçak yapılaşmanın önüne geçilmesi” amacı taşıdığını açıkladı.
Ancak bu düzenlemeler, mevzuata uygun bağ evi yapılmasını yasaklamıyor.
Bilecik'te bağ evi için yapı izni verildi
Bunun güncel örneklerinden biri Bilecik'te ortaya çıktı. Bilecik Merkez'e bağlı Deresakarı köyündeki 15 bin 77 metrekarelik bir tarla için “Bağ Evi Yapı İzin Belgesi” düzenlendi.
Belgeye göre parsel üzerinde 69 metrekare taban oturumuna sahip, toplam 100 metrekarelik konut niteliğinde bağ evi projesi Bilecik İl Özel İdaresi tarafından onaylandı. Belgede yapının 3194 sayılı İmar Kanunu, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği ve 5302 sayılı İl Özel İdaresi Kanunu hükümleri kapsamında onaylanan projesine uygun olarak yapılmasına izin verildiği belirtiliyor.
Bu örnek, izinsiz hobi bahçesi ile izin alınarak yapılan bağ evinin birbirinden ayrılması gerektiğini ortaya koyuyor.
Kaç dönüm tarlaya bağ evi yapılabilir?
Bu konuda önemli bir değişiklik de 4 Ağustos 2026 tarihinde yapıldı.
Tarım ve Orman Bakanlığının yönetmelik değişikliğiyle Tarımsal Amaçlı Yapıların Kriterleri bölümünde yer alan bağ evi için 5 hektar şartı 2 hektara indirildi. Böylece ilgili kategorideki tarım arazilerinde 50 dönüm yerine 20 dönüm ve üzerindeki araziler için bağ evi başvurusu yapılabilmesinin önü açıldı. Düzenleme 4 Nisan 2026'dan itibaren geçerli olacak şekilde yürürlüğe girdi.
Ancak 20 dönüm rakamı bütün tarım arazileri için tek bir sınır değil. Mevzuatta arazinin niteliğine göre farklı büyüklükler bulunuyor.
Mevcut düzenlemeye göre bağ evi talebi; mutlak, özel ürün ve marjinal tarım arazilerinde 2 hektar (20 dönüm) ve üzerinde, dikili tarım arazilerinde 0,5 hektar (5 dönüm) ve üzerinde, örtüaltı tarım arazilerinde ise 0,3 hektar (3 dönüm) ve üzerinde değerlendirilebiliyor.
Dolayısıyla “Bağ evi yapmak için mutlaka 20 dönüm tarla gerekiyor” şeklinde genel bir değerlendirme doğru değil.
Bağ evi kaç metrekare olabilir?
Tarım mevzuatındaki kriterlere göre bağ evi 75 metrekare taban alanını ve toplam 150 metrekare inşaat alanını geçemiyor. Ayrıca aynı ilçe sınırları içerisinde her aile için bir adet bağ evi izni verilebiliyor. Hisseli parsellerde diğer hissedarların muvafakati gerekiyor. Kiralanan tarım arazilerinde ise kiracı bağ evi talebinde bulunamıyor.
Bunun yanında imar, planlama ve yapılaşmaya ilişkin diğer mevzuat hükümlerinin de sağlanması gerekiyor. Bu nedenle yalnızca arazinin büyüklüğünün yeterli olması otomatik olarak yapı izni anlamına gelmiyor.
5 dönüm tarlaya bağ evi yapılabilir mi?
Arazinin niteliğine bağlı.
Mevzuatta dikili tarım arazileri için 0,5 hektar, yani 5 dönüm ve üzerindeki arazilerde bağ evi talebinin değerlendirilebilmesine imkan tanınıyor. Ancak tapudaki vasıf farklıysa arazinin fiili kullanımının tespit edilmesi ve dikili tarım arazisi olduğunun belirlenmesi halinde cins değişikliği yapılması gerekiyor.
Bu nedenle yalnızca tapuda “5 dönüm tarla” yazması, bağ evi yapma hakkının bulunduğu anlamına gelmiyor.
Hobi bahçesi ile bağ evi aynı şey mi?
Hayır. Yeni düzenlemelerde kritik ayrım da burada ortaya çıkıyor.
Tarım arazilerinin mevzuata aykırı biçimde bölünerek hobi bahçelerine dönüştürülmesi ve üzerine gerekli izinler alınmadan yapı yapılması yaptırıma tabi. Buna karşılık tarım arazisinin niteliği ve büyüklüğü mevzuattaki şartları karşılıyorsa, gerekli kurumlara başvurularak bağ evi için izin alınabiliyor.
20 Haziran'da yürürlüğe giren kanunla izinsiz tarım dışı kullanımlarda ceza metrekare başına 2 bin 500 TL'ye, Büyük Ova Koruma Alanlarında ise 5 bin TL'ye çıkarıldı. Aykırılık sona erdirilmez ve arazi eski haline getirilmezse ayrıca artırılmış yaptırımlar uygulanıyor.
Tiny house veya konteyner koymak çözüm mü?
Yapının prefabrik, konteyner veya taşınabilir olması tek başına tarım mevzuatındaki izin yükümlülüklerini ortadan kaldırmıyor. Esas olan tarım arazisinin mevzuata uygun kullanılması ve gerekli izinlerin bulunması.
Bu nedenle “beton dökmeden tiny house koyarsam sorun olmaz” şeklinde genel bir kural bulunmuyor.
Tarlaya ev yapmak tamamen yasaklandı mı?
Hayır. Son düzenlemeler tarım arazilerinde izinli yapılaşmayı tamamen ortadan kaldırmadı. Hatta 4 Ağustos'taki değişiklikle belirli tarım arazilerinde bağ evi için aranan 5 hektarlık büyüklük 2 hektara indirildi.
Bilecik'te verilen yapı izin belgesi de mevzuata uygun başvurular sonucunda bağ evi için izin verilebildiğinin güncel bir örneğini oluşturuyor.
Ancak “Kaç dönüm tarlam varsa ev yapabilirim?” sorusunun bütün Türkiye için tek bir cevabı yok. Arazinin mutlak, marjinal, özel ürün, dikili veya örtüaltı tarım arazisi olması; bulunduğu bölgenin planlama durumu ve ilgili diğer mevzuat hükümleri sonucu değiştirebiliyor.
Bu nedenle yeni dönemin özeti, “tarlaya ev yapmak yasaklandı” değil; izinsiz hobi bahçesine yaptırımlar ağırlaştırılırken, şartlarını sağlayan tarım arazilerinde izinli bağ evi uygulaması devam ediyor şeklinde.
