Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, mülkiyetindeki farklı büyüklük ve niteliklere sahip 660 taşınmazı açık artırmayla satacak.
Adana’dan İstanbul’a, Balıkesir’den İzmir’e kadar 24 ildeki arsalar için yüzde 25 peşinat ve 24 ay vade seçeneği sunulacak. Bedelin tamamını peşin ödeyenlere ise yüzde 20 indirim uygulanacak.
Satış listesinde tarım alanlarından konut imarlı parsellere, köy yerleşim alanlarından sit sınırları içindeki yapılaşma izni bulunmayan taşınmazlara kadar çok farklı seçenekler yer alıyor.
100 bin TL’ye tarım alanı
Listenin en dikkat çekici taşınmazlarından biri Balıkesir’in Manyas ilçesine bağlı Necip Mahallesi’nde bulunuyor.
1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’nda tarım alanı olarak görünen 288,57 metrekarelik taşınmaz için 100 bin TL muhammen bedel belirlendi. Kaynak-Gıda Bülteni
Aynı mahalledeki 1.076,35 metrekarelik, yani bir dönümden büyük başka bir tarım alanı ise 200 bin TL’den açık artırmaya çıkacak.
Balıkesir Karesi Karakol’da 687 metrekarelik tarım alanının muhammen bedeli de 200 bin TL. Karesi İbirler’de 390 metrekare tarım alanı 200 bin TL, yaklaşık bir dönümlük başka bir parsel ise 400 bin TL başlangıç bedeliyle listede yer alıyor.
500 bin TL’ye 2,5 dönüm tarım arazisi
Balıkesir Susurluk Danaveli’de bulunan 2.500 metrekarelik tarım alanı için belirlenen muhammen bedel 500 bin TL. Metrekare fiyatı böylece yaklaşık 200 TL’ye geliyor.
Çanakkale Biga’da yaklaşık bir dönümlük tarım alanı da 400 bin TL muhammen bedelle satışa çıkarılıyor.
Balıkesir ve Çanakkale’deki listede, köy yerleşim alanı içinde kalan ve görece makul başlangıç fiyatlarına sahip başka taşınmazlar da bulunuyor. Ancak her parselin plan notu, yola cephesi, hisseli olup olmadığı ve yapılaşma koşulları ayrı ayrı incelenmeli.
İstanbul’da tarım yapacak “zengin” aranıyor
Listenin diğer ucunda ise İstanbul Kemerburgaz var. Kemerburgaz’da tarım alanı niteliğindeki yaklaşık 2,2 dönümlük taşınmaz için 71 milyon TL muhammen bedel belirlendi. Başka bir ifadeyle tarım yapmak isteyen yatırımcının yalnızca bir dönüm için yaklaşık 32 milyon TL’yi gözden çıkarması gerekiyor.
“İstanbul’da tarım yapacak zengin aranıyor” dedirten fiyat, taşınmazın değerinin yalnızca tarımsal getiriyle değil konumu ve gelecekteki yatırım beklentisiyle belirlendiğini gösteriyor.
Çatalca’da ise yalnızca 40 metrekare büyüklüğündeki konut alanı 400 bin TL’den satışa sunuluyor.
23 dönüm konut alanına 119,5 milyon TL
Kırklareli Demirköy Limanköy’de yaklaşık 23 dönümlük konut alanının muhammen bedeli 119,5 milyon TL olarak açıklandı.
Edirne Süloğlu’nda 36,7 dönümlük taşınmaz için ise 11 milyon 100 bin TL isteniyor. Ancak parselin açıklamasında alanın plansız olduğu ve bir bölümünün planda yol olarak göründüğü bilgisi yer alıyor.
Bu ayrıntılar, yalnızca toplam yüzölçümüne ve fiyata bakarak karar verilmemesi gerektiğini ortaya koyuyor.
Yapılaşma izni olmayan sit alanı da satışta
İzmir Dikili Bademli’deki 1.247,94 metrekarelik taşınmaz da dikkat çeken parseller arasında.
Metrekare fiyatı 6.330,43 TL olan taşınmazın toplam muhammen bedeli yaklaşık 7,9 milyon TL’ye ulaşıyor. Ancak ilanda parselin Doğal Sit-Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı içinde kaldığı ve yapılaşma izninin bulunmadığı açıkça belirtiliyor.
Dolayısıyla taşınmazın satın alınması, üzerine konut, villa veya ticari yapı yapılabileceği anlamına gelmiyor.
Müzayedeler 2, 3 ve 4 Eylül’de
Açık artırmalar 2, 3 ve 4 Eylül 2026 tarihlerinde saat 10.30’da gerçekleştirilecek.
Balıkesir, Çanakkale, Edirne, İstanbul, İzmir, Kırklareli, Kocaeli ve Yalova’daki taşınmazların müzayedesi 2 Eylül’de yapılacak. Diğer iller için satışlar 3 ve 4 Eylül’de devam edecek.
Muhammen bedeli 400 bin TL’ye kadar olan taşınmazlar için 20 bin TL katılım teminatı yatırılması gerekiyor. Taşınmazın değeri yükseldikçe teminat tutarı da 20 milyon TL’ye kadar çıkıyor.
İlanlarda açıklanan rakamların satış fiyatı değil, açık artırmanın başlangıç bedeli olduğu unutulmamalı. Teklif geldikçe nihai fiyat yükselebilir. Tarım arazisi almak isteyenlerin ayrıca tapu niteliğini, imar planını, fiilî yol durumunu, tarımsal kullanım sınırlamalarını ve varsa sit kararlarını müzayede öncesinde incelemesi gerekiyor.
